De Regionale Informatieavond Gaswinning (RIG) thema-avond van 21 november jongstleden stond in het teken van 'de woningmarkt in beweging'. Honorair hoogleraar volkshuisvesting en grondmarkt George de Kam deelde zijn inzichten over de huidige woningmarkt. Circa 1,5 jaar geleden was prof. De Kam ook al eens aanwezig op een RIG avond. Welke onderzoeken zijn er in de tussentijd gepubliceerd en wat betekenen deze uitkomsten voor de regio? Voor reflectie op zijn verhaal waren makelaar Jan Palland en medewerkers van Stut & Steun aanwezig. Stut & Steun helpt inwoners die te maken hebben met bevingsschade.
Ervaringen bij verkoop
Prof. De Kam heeft onderzoek gedaan naar de ervaringen die bewoners in dit gebied hebben rondom de verkoop van hun eigen woning. Er spelen structurele problemen bij de verkoop die zorgen voor veel stress. Het stigma rondom een schadeprofiel speelt ook mee. Dat wil zeggen dat, ook al is een huis inmiddels versterkt, het blijft het stigma ‘bevingsschade’ houden en dat kan veel potentiële kopers afschrikken. Een verlaging van de vraagprijs is voor vrijwel alle verkopers onvermijdelijk. De geïnterviewden gaven aan: "Om hier met plezier te kunnen (blijven) wonen, moet je weten dat je weg kunt op het moment dat je dat toch zou willen".
Aanbevelingen
Vanuit het onderzoek komen enkele aanbevelingen ter sprake:
- Wees genereus voor mensen die weg willen, zorg voor een goede opkoopregeling.
- Beloon de bewoner die wil blijven, faciliteer een garantieregeling.
- Geef gericht advies aan verkopers.
- Combineer een eventuele verbouw van een net aangekochte woning met de versterkingsmaatregelen ná de verkoop, zodat bewoners maar éénmaal in een verbouwing zitten. Begin hier eens mee in experimentvorm. De versterkingsopgave is zo groot, de capaciteit aan rekenkracht en menskracht is te klein voor de gigantische opgave waar we voor staan. Als het te combineren is, pak dan die mogelijkheid.
- Neem het risico weg dat de regio gevangen blijft in verstarde eigendomsverhoudingen en -rechten.
- Zet de 'trein' van de woningmarkt in beweging, de verhuisketen moet weer gaan 'lopen'. Zo’n 80% van de kopers komt uit een straal rond 20 km van een te koop staande woning. Maar potentiële kopers uit dit gebied raken hun eigen huis niet kwijt, omdat de markt op slot zit en kunnen daarom niet een ander huis kopen. Zo stagneert de markt.
- Zet in op gebiedsontwikkeling.
Wethouder Slager vatte de avond samen en gaf aan dat het van belang is dat er op alle niveaus door partijen in de woningmarkt wordt samengewerkt. Zodat we kunnen inspelen op de situatie van bewoners en tegelijkertijd vanuit een visie kunnen werken. De aanbevelingen kunnen hier op een goede manier aan bijdragen.
